Lisez le marché que vos concurrents écrivent
Un instrument qui permet d'observer les prix fixés par les hôtes Airbnb sur tout le marché. Fixer vos prix n'est qu'une application. L'essentiel, c'est de comprendre le marché.
- Les décisions de prix de milliers d'hôtes résumées en une seule courbe
- Ce que les hôtes demandent aujourd'hui, pas ce que les voyageurs ont payé le mois dernier. Les prix affichés en direct dans le calendrier de chaque annonce autour de vous, jour après jour
Ce que vous voyez
La plupart des données de marché vous montrent le passé. Celles-ci vous montrent le marché tel qu'il est aujourd'hui.
Ce que montrent les autres données
Ce que les voyageurs ont payé
Des nuits réservées il y a des semaines ou des mois, moyennées en un seul chiffre. Le prix d'une nuit réservée disparaît d'Airbnb pour toujours : ces données décrivent donc toujours le passé, et elles ne peuvent pas vous dire si ces prix étaient bons ou s'il s'agissait simplement des derniers logements disponibles.
Ce que montre PriceDove
Ce que les hôtes demandent, aujourd'hui
Les prix fixés en ce moment par chaque hôte autour de vous. C'est ce que voit réellement un voyageur qui ouvre Airbnb aujourd'hui, et ce face à quoi vous êtes réellement en concurrence. Le marché est la somme des décisions de vos voisins.
Fonctionnement
Une question par étape. La courbe se construit au fur et à mesure.
Pourquoi les compsets sont devenus si petits
L'hôtellerie a inventé le compset traditionnel (competitive set) : un petit ensemble d'établissements comparables, évalués à l'aide de moyennes et de percentiles. Cela fonctionnait quand le marché se limitait à quelques centaines d'hôtels dans une ville.
Les données ont changé. Airbnb compte à lui seul plus de 150 000 annonces en France. Ce n'est pas un hasard si les éditeurs limitent aujourd'hui leurs compsets à 250 annonces et s'appuient sur des filtres (chambres, pièces, emplacement) : comment comparer un logement à 100 €/nuit avec un logement à 500 €/nuit ?
PriceDove ne filtre jamais les données. Il les lit toutes.
La méthode
La mission de PriceDove est de représenter le marché Airbnb sous sa forme la plus fidèle. L'objectif du projet : comprendre, à grande échelle, comment les hôtes fixent leurs prix.
Une villa et un studio contribuent de la même façon. De 3 000 à 5 000 annonces tiennent dans une seule estimation, sans filtre sur le nombre de chambres pour décider de ce que vous avez le droit de voir. L'instrument lit la forme du marché : son niveau les nuits calmes, jusqu'où il monte les nuits chargées, et tout ce qu'il y a entre les deux. Il préserve la structure au lieu de l'aplatir.
Les annonces bruitées ou rares s'effacent naturellement. Ce que vous voyez, ce sont les décisions de prix des hôtes Airbnb les plus actifs, ceux qui ajustent leurs prix le plus souvent. Quoi qu'il arrive, vous suivez toujours la tendance.
Là où l'échantillon de votre quartier devient trop mince, la courbe du marché prend le relais pour ces jours-là. La courbe exportée est toujours complète et indique toujours de quelle source vient chaque mois.
Des limites assumées, par construction
- Aucune annonce ne peut jamais être isolée, par conception.
- Un voisinage n'est jamais construit à partir de moins de 500 annonces. En dessous, la mesure n'est pas stable.
- Un voisinage se mesure en annonces, pas en kilomètres.
- Les mois à faible échantillon sont signalés, jamais masqués. L'export conserve ce signalement.
Démo
Voyez l'instrument complet sur de vraies données de marché.
Demander les données passées d’une ville
Un lien contenant des données historiques de la ville de votre choix vous sera envoyé. Seule une adresse e‑mail est nécessaire pour qu'on puisse vous faire un retour.
Demander une démoUne démo personnalisée
Pour une démo plus personnalisée avec des données actuelles, indiquez-nous où se trouve votre logement (une adresse, ou la ville et le quartier) et nous allons vous la préparer.
Demander une démo sur mesurePriceDove lit uniquement les prix affichés : aucun accès à votre annonce ni à votre compte n'est nécessaire. Les modalités d'accès aux démos peuvent évoluer.
Questions fréquentes
En quoi cet outil est-il différent des autres outils d'analyse de location de courte durée ?
Les outils classiques limitent les compsets à quelques dizaines d'annonces filtrées et les réduisent à une moyenne. PriceDove lit chaque annonce de votre quartier, généralement plus de 1 500, à partir des calendriers Airbnb en direct, mis à jour chaque jour.
Pourquoi parlez-vous de « voisinage » et pas de « compset » ?
Parce qu'un compset (competitive set) est une sélection : quelques dizaines d'annonces choisies à la main ou filtrées, censées représenter vos concurrents. PriceDove ne sélectionne rien. Votre voisinage, ce sont toutes les annonces dans le rayon que vous choisissez, généralement plus de 1 500, sans filtre sur le type de logement ni sur le nombre de chambres. Ce n'est pas un compset plus grand : c'est le marché autour de vous, tel qu'il est.
Puis-je voir les prix de mes concurrents ?
Oui. Votre voisinage, ce sont les annonces de votre quartier : pas une sélection faite à la main, mais toutes les annonces dans le rayon que vous choisissez. Le minimum est de 500 annonces, et un voisinage typique en compte plus de 1 500. Vous voyez leur courbe de prix agrégée jour par jour, avec le nombre d'annonces affiché à chaque étape. Aucune annonce n'est jamais isolée.
J'ai juste une maison avec une chambre. Pourquoi inclure de grandes villas dans mon analyse ?
Parce que les données montrent qu'elles fixent leurs prix de la même façon. Les hôtes les plus actifs, quel que soit le type de logement, convergent vers des schémas de prix remarquablement similaires. Ce qui distingue les hôtes, ce n'est pas la taille de leur logement, mais le caractère plus ou moins agressif ou prudent de leurs prix. Les groupes de stratégie de PriceDove séparent ce comportement, pas le nombre de chambres. Aucune annonce n'est exclue par un filtre et aucune annonce ne domine la courbe.
Quelles villes et régions sont couvertes ?
74 régions en Italie, en France, en Espagne et au Portugal, avec une couverture complète. Notamment Paris, Madrid, Barcelone, Lisbonne, toutes les régions italiennes, l'Algarve, les îles Baléares, l'Andalousie, Provence-Alpes-Côte d'Azur, et bien d'autres. De nouveaux pays et de nouvelles régions sont ajoutés régulièrement.
Montrez-vous ce que les voyageurs ont payé, ou ce que les hôtes demandent ?
Ce que les hôtes demandent : les prix actuels, en direct, de chaque calendrier autour de vous. La plupart des données de marché sont construites à partir des réservations passées : ce que les voyageurs ont payé il y a des semaines ou des mois, en moyenne. Mais le prix d'une nuit réservée disparaît d'Airbnb pour toujours, donc ces données décrivent toujours le passé. PriceDove mesure le présent : les prix face auxquels vous êtes réellement en concurrence aujourd'hui.
Les données sont-elles récentes ou historiques ?
La version payante utilise les prix des calendriers Airbnb en direct, mis à jour chaque jour. Les démos gratuites utilisent des instantanés historiques figés, pour que vous puissiez explorer l'instrument complet sans compte.
Est-ce que cela remplace mon outil de tarification dynamique ?
Oui. La courbe produite par PriceDove est votre prix, construit à partir de votre vrai quartier et mis à jour chaque jour. Vous pouvez toujours l'utiliser dans un autre outil si vous le souhaitez, mais c'est la courbe qui décide, et celle-ci est construite à partir de milliers d'annonces au lieu de quelques dizaines.